Durée
Louer pendant 9 ans à titre de résidence principale.
Guide pratique 2026
Tout comprendre du dispositif Jeanbrun (Relance logement)
Depuis janvier 2026, l’État a annoncé un plan “Relance logement” et un nouveau dispositif fiscal (souvent appelé “Jeanbrun”, du nom du ministre du Logement Vincent Jeanbrun) pour relancer l’investissement locatif privé et augmenter rapidement l’offre de logements abordables.
Sur cette page, vous allez comprendre pourquoi ce dispositif a été créé, comment il fonctionne, qui peut en bénéficier, et en quoi il diffère du Pinel.
Introduction
Le marché du logement fait face à une double tension : baisse de l’offre locative et ralentissement de la construction. Le Gouvernement indique notamment une baisse de l’offre locative de 15% en 5 ans et une baisse des mises en chantier sur 2024–2025, avec un impact fort pour les étudiants, apprentis et jeunes actifs.
Le dispositif “Relance logement / Jeanbrun” vise donc à inciter les particuliers à acheter un logement pour le louer, via un mécanisme fiscal centré sur la déduction (amortissement + charges) plutôt qu’une réduction d’impôt “en pourcentage” comme le Pinel.
Pourquoi ce nouveau dispositif ?
Le plan “Relance logement” affiche des objectifs chiffrés, notamment :
- revenir à 400 000 logements construits/an, pour atteindre 2 millions de logements d’ici 2030 ;
- dans le parc privé : viser 50 000 logements locatifs construits dès 2026 ;
- dans le parc social : 125 000 logements construits dès 2026.
Côté dispositif fiscal, l’idée est simple : mobiliser l’épargne des ménages vers la location longue durée, sans condition de zonage, mais avec des loyers plafonnés pour favoriser des logements “abordables”.
Suis-je éligible ?
Bonne nouvelle : le dispositif est annoncé comme ouvert à tous les particuliers, et sans zonage (contrairement au Pinel qui dépendait fortement des zones).
En pratique, l’éligibilité dépend surtout du projet :
- type de bien (collectif, neuf ou ancien avec travaux)
- engagement de location (9 ans)
- niveau de loyer (plafonds)
- absence de location intrafamiliale
Comment le dispositif fonctionne ?
Quels logements sont concernés ?
Le dispositif “Relance logement” vise des logements en immeubles collectifs, partout en France, et s’applique :
- aux logements neufs ;
- aux logements anciens, à condition d’investir 30% du prix du bien en travaux.
À noter : le Gouvernement indique qu’un texte à venir pourrait abaisser ce seuil (évoqué à 20%).
Quel avantage fiscal ?
Le principe mis en avant par l’État : quand vous achetez pour louer, vous pouvez déduire de vos revenus locatifs :
- une partie du prix d’achat (amortissement) ;
- l’intégralité des charges liées à la location (travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière, etc.).
Le site officiel du Gouvernement mentionne notamment :
- jusqu’à 12 000 € d’amortissement par an ;
- et jusqu’à 10 700 € pouvant être déduits des autres revenus (selon les règles de déduction/déficit).
⚠️ Important : plusieurs modalités opérationnelles (plafonds précis, taux, éventuels critères techniques) peuvent dépendre de textes d’application.
Quelles obligations à respecter ?
Plafonds
Respecter des plafonds de loyers (niveaux “intermédiaire”, “social”, “très social”).
Cercle familial
Ne pas louer à un membre de la famille (cercle familial proche).
Comparaison
Pinel vs Jean Brun : ce qui change vraiment
Le Pinel était une réduction d’impôt conditionnée (zonage, plafonds, durée 6/9/12 ans). Il s’appliquait aux investissements réalisés jusqu’au 31 décembre 2024. Le Jeanbrun / Relance logement (annoncé pour 3 ans) repose plutôt sur la déduction (amortissement + charges) et s’applique sans zonage, avec loyers plafonnés.
| Critère | Pinel (jusqu’au 31/12/2024) | Jeanbrun / Relance logement (à partir de 2026, 3 ans) |
|---|---|---|
| Nature de l’avantage | Réduction d’impôt sur le revenu | Déduction : amortissement + charges des revenus locatifs |
| Zonage | Oui : zones éligibles | Non : annoncé partout en France |
| Biens concernés | Neuf/assimilé (collectif depuis 2021) | Immeubles collectifs : neuf + ancien avec 30% travaux |
| Durée d’engagement | 6 / 9 / 12 ans (selon option) | 9 ans |
| Loyers | Plafonds selon zone | Plafonds selon niveaux (intermédiaire/social/très social) |
| Statut du dispositif | Terminé (nouveaux investissements) | Modalités à préciser par textes d’application |